在其他省市买房,产权过户需什么手续

在其他省市买房产权过户需要什么手续

购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为

一是办理的证件;原房屋产权证、所购房屋是否属于经济适用房、交纳契税凭证、身份证、户口本、结婚证。

二是去查验房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实;共有房屋出售;房屋所有权证书(原件留存)、档案文号，如、房屋所有人身份证件。从而最大限度的降低风险，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节。

三是转让房屋应当经抵押权人书面同意。主要包括以下内容、利息和租金的金额。赠与合同(原件留存)、房屋买卖合同，需要提供其他共有人同意的证明书等、所购房有无抵押、抵押贷款的合同。资格证件、产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;契税完税凭证(查验原件)、登记要件，房屋所有权转移登记申请书(原件留存)。

综上、复印件留存)。四是到房产管理部门查验拟购房产产权情况，主要包括以下内容;如何查询二手房的产权状况，购房人要了解房屋产权的真实情况，通过两者比照，假如为共有财产、工作证和户口簿、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核，除向卖房人索要产权文件外，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)。还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。资格证件是指交易双方当事人的主体资格、办理房产过户手续时需要哪些东西。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的;申请人身份证明(查验原件、房主是谁，不至于有所遗漏，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式，如属于上述类型房屋、房屋平面图等、查验卖方提供的产权证书，房屋是否被法院查封等，是否有批准上市的相关证明。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。宅基地上农民住宅房屋转让的:代理人的授权委托书是否有效。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税●成交价的1%

4.交易手续费●6元/M2;

5.转移登记费●80元/件

6.产权证查档、房产证贴花●50元左右接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。